NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁT SINH KHI XÂY NHÀ

NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁT SINH KHI XÂY NHÀ

Thursday, June 2, 2016 / No Comments

Một trong ba việc cần làm nhất trong cuộc đời của mỗi con người chính là xây nhà. Một ngôi nhà khang trang sẽ làm cho bạn en tâm để kinh doanh, làm việc. Nó cũng như một chỗ dựa tinh thần vững chắc cho bạn. Bạn sẽ cảm thấy vô cùng thoải mái khi về nhà bởi nó mang lại cho bạn cảm giác thoải mái. Tuy nhiên, khi muốn xây dựng một ngôi nhà, bạn cần chuẩn bị rất nhiều, từ tài chính, tìn hiểu nhà thầu, thiết kế bản vẽ…. Có rất nhiều thứ phát sinh sẽ có thể xảy ra trong quá trình xây, nếu biết trước bạn có thể hạn chế tối đa mất mát, lãng phí. 

- Phát sinh thường gặp trong việc xây nhà là phát sinh về bản vẽ

Để xây dựng nhà, việc đầu tiên là người ta tìm đến KTS để nhờ họ thiết kế cho mình một ngôi nhà hoàn hảo nhất. Và xung quanh bản vẽ thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí phát sinh nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với nhà thiết kế. Những bản vẽ được sử dụng trong quá trình xây nhà: từ bản vẽ phác thảo đơn giản đến bản vẽ chi tiết, bản vẽ 3D, có sử dụng hình ảnh minh hoạ).

Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng sẽ tăng lên.

Để giải quyết phát sinh này: Người chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng ý thích của mình cho KTS, tránh sửa tới, sửa lui nhiều lần. Giữa chủ nhà và người KTS phải có sự thống nhất ý kiến. Ký kết trên bản vẽ đó.

– Phát sinh trong việc làm thủ tục giấy tờ khi xây dựng

Xin giấy phép là điều bắt buộc khi chủ nhà muốn xây nhà để căn nhà được xây dựng hợp pháp. Nhưng giữa ý kiến của người chủ nhà và kiến thức về luật pháp của chủ nhà thường không khớp nhau do họ không không hiểu rõ luật. Đôi khi chủ nhà đưa ý để kiến trúc sư thiết kế một đằng và đi xin giấy phép một nẻo nên đã xảy ra vấn đề phát sinh.

Hình ảnh Những chi phí phát sinh khi xây nhà số 2

– Phát sinh chi phí vật liệu xây dựng:

Vật liệu xây dựng mỗi thời điểm sẽ khác nhau. Nếu kế hoạch làm nhà được lập ra trước đó vài năm thì phải dự trù kinh phí vật liệu xây dựng tăng theo giá thị trường. Do đó cần xem xét giá cả nhiều nơi, chọn cho mình một nhà cung cấp vật liệu thích hợp. Có thể trao đổi với người bán, ký hợp đồng ngay tại thời giá đó
Nhiều trường hợp phát sinh là do chủ nhà chưa bao giờ xem qua vật liệu, chỉ nhìn hình, xem giá rồi quyết định chọn. Nhưng khi đi vào thực tế lại phát hiện vật liệu này không tốt, vật liệu kia tốt hơn thế là nảy sinh việc thay đổi vật liệu. Đây là trường hợp gặp rất nhiều trong xây dựng cũng như là việc chọn mua đồ nội thất.

Để khắc phục thì chủ nhà cần dự trù ngân sách phát sinh khoảng 20-50%. Đi xem vật liệu thật kỹ trước khi quyết định mua. Lên ngân sách cho việc mua vật liệu

– Tiến độ thực hiện cũng là một yếu tố làm phát sinh chi phí

Do đó cần phải chọn những nhà thầu có uy tín, ký hợp đồng với nhà thầu về thời gian hoàn tất căn nhà để tránh chi phí phát sinh.

– Phát sinh về thiết kế nội thất

Nhiều chủ nhà không để ý trước vấn đề nội thất này, nhất là về vấn đề phong thủy. Khi đang xây dựng lại đưa thầy phong thủy về, rồi lại thay chỗ đặt nội thất, đục ống nước, ổ điện… dẫn đến chi phí phát sinh.

- Ngoài ra, còn có hai trường hợp xảy ra:

+ Nếu KTS vừa là người thiết kế – trang trí thì có thể dẫn đến tình trạng phát sinh về đồ đạc, đồ nội thất, chất liệu…

+ Nếu người KTS riêng và người trang trí – thiết kế nội thất riêng thì việc không thống nhất về quan điểm dẫn đến phát sinh về không gian, đập phá lại cho phù hợp, sắp xếp đồ đạc trong nhà.

Để hạn chế tối đa những phát sinh không đáng có gây hao tốn tiền bạc và thời gian thì bạn nên:

+ Phải biết mình thích gì và đang làm gì.

+ Tìm hiểu kỹ những thứ bạn sẽ mua khi làm nhà, Nếu có thời gian hãy làm việc trực tiếp với        nhà cung cấp.

+ Dù bạn có tính kỹ đến đâu thì việc xây dựng một ngôi nhà cũng sẽ xảy ra phát sinh cái gì đó,      để đỡ đau đầu hãy dự trù chi phí phát sinh từ 20% - 50% thì mọi thứ sẽ luôn trong tầm kiểm        soát của bạn.

Chưa hết đâu còn một số thứ nữa làm cơn đau đầu chưa thể dừng lại:

- Bố cục nhà bất hợp lý, thiếu thông thoáng, màu sắc trang trí không hợp... 

- Sau khi xây, thầy phong thủy yêu cầu dời vị trí bếp, phòng ngủ ... 

- Đường ống nước âm tường bị rò rỉ.

- Nhà bị thấm, dột, nứt sau khi xây.

- Nhà bên cạnh yêu cầu bồi thường vì nứt nhà.

- Thi công sai so với giấy phép xây dựng 

- Thủ tục giấy phép xây dựng bị chậm trễ.

- Sự cố nghiêm trọng : sập giàn giáo, sập sàn khi đổ bê tông, tai nạn...

- Nhà thầu thi công bỏ công trình trong giai đoạn thi công hoặc bảo hành công trình.

- Nguyên vật liệu sử dụng hao hụt, tiêu tốn bất thường.

- Mâu thuẫn giữa chủ nhà với thầu thi công hoặc giữa chủ nhà với thiết kế...

- Bị sử dụng vật tư hoàn thiện là hàng giả, hàng nhái, kém chất lượng mà không phân biệt          được.